אימות פרטי פרויקט בנייה קבוצת מכלול מלווה פרויקטים תוך מתן שירותי מימון מלאים ליזמי נדלן ולרוכשי דירות, לבדיקה ואימות מספר החשבון שלכם אנא הזינו את הפרטים הרשומים בשוברי התשלום:

אודות

עסקת התחדשות עירונית הנה העסקה הרווחת ביותר בשוק הנדל"ן ולראשונה הכניסה את השיח הנדלנ"י לכל בית בישראל והפכה את תחום ההתחדשות העירונית לאחד ממנועי הצמיחה של המשק.

וכמו כל מנוע, מנוע צמיחה זקוק לדלק מימוני בכדי להוציא לפועל מאות פרויקטים בשנה ובסביבת ייזום הבנויה מתהליכים מסחריים מורכבים, לצד הליכי תכנון משתנים הנתמכים בחוזים משפטיים של עסקאות מרובות צדדים נדרש פתרון מימוני שישרת את היזמים, בעלי הנכסים, רוכשי הדירות, עורכי הדין וכל מי שעוסק בתחום.

לראשונה בישראל הוקמה חברה שרואה את מכלול הפתרון הנדרש, מצד כל הנוגעים לעניין. אנו מבינים נדל"ן ומימון, מבינים את המורכבות העומדת בדרכן של החברות היזמיות ויודעים לספק את הפתרון המימוני הבילתי מתפשר והנכון ביותר עבורך היזם ועבורכם בעלי הדירות.

מכלול הוקמה ע"י אורי פז, איילת רוסק וירון בלנק בשותפות עם חברת הביטוח כלל שהנה אחד ממסדות הפיננסים הגדולים במשק. לרשות לקוחותינו אנו מעמידים חליפת מימון מלאה הכוללת את כל מרכיבי המימון: הון עצמי, הון בכיר, ערבויות ופוליסות חוק מכר. הכל תחת קורת גג אחת.

אודות מכלול מימון וליווי התחדשות עירונית מכלול

הצוות

בעל ניסיון של 19 שנה במערכת הבנקאית מהן כ-6 שנים כמנכ אורי פז

אורי פז

דירקטור בכיר

בעל ניסיון של 19 שנה במערכת הבנקאית מהן כ-6 שנים כמנכ"ל בנק ירושלים המתמחה במימון וליווי פרויקטים של התחדשות עירונית​ ו -13 שנה בבנק הפועלים​, סיים כחבר הנהלה וממונה על החטיבה הקמעונאית בבנק.​ שותף מנהל בקרן פנינסולה שעוסקת במימון צמיחה לחברות בזוגיות עם ענת ואב לחמישה ילדים.
בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל ירון בלנק

ירון בלנק

יו"ר הדירקטוריון

בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל"ן והפיננסים, מחלוצי היזמים בתחום ההתחדשות העירונית ובעל ניסיון עשיר בתחום הייזום, המימון, הביצוע והתכנון.מייסד של חברת גלים – חברה לייזום פרויקטים של התחדשות עירונית.מייסד של עוגן – חברה למימון מיזמי נדל"ן. מייסד של חברת פארק טק – חברה העוסקת בפתרונות חניה אוטומטים. מרצה בנושא ניהול ומימון פרויקטי התחדשות עירונית במוסדות ופורומים שונים. נשוי לאפרת, אבא לדניאל, אור וגל
בעלת 25 שנות ניסיון במערכת הבנקאית בתחום מימון פרויקטים  בדגש על מימון מגורים והתחדשות עירונית. לפני כחצי שנה סיימה תפקיד של 10.5 שנים כמנהלת סקטור הנדל איילת רוסק

איילת רוסק

מנכ"ל

בעלת 25 שנות ניסיון במערכת הבנקאית בתחום מימון פרויקטים בדגש על מימון מגורים והתחדשות עירונית. לפני כחצי שנה סיימה תפקיד של 10.5 שנים כמנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים. בעלת ניסיון רב בשיתופי פעולה עם גופים מוסדיים ומכירת תיק אשראי. מרצה בנושאי מימון פרויקטים בכלל ומימון התחדשות עירונית בפרט במוסדות שונים. מתנדבת באגודת רפואה וחיים מזה 14 שנים נשואה לחובב ואמא לאביתר ולנדב.

יזם עשוי להתלבט האם להשתמש בהון העצמי שברשותו לביצוע פרויקט יחיד או אולי לבצע מספר פרויקטים במקביל באותו הון עצמי כאשר בחלופה זו הוא נדרש להשלמת הון עצמי. מכלול נותנת מענה ומסייעת ליזם למקסם את ההון שברשות וכחלק ממגוון השירותים אותם אנו מציעים, מעניקה מכלול שירות השלמת הון (MEZZANINE) עבור לקוחותיה וכן אף אפשרויות מימון באמצעות חילוץ הון עצמי.
הלוואת המזנין הינה הלוואה קצרת מועד, אשר נפרעת מעודפי הפרויקט ומאפשרת ללקוחות מכלול להרחיב את פעילותם העיסקית.

השלמת הון עצמי

במסגרת ליווי הבניה, מכלול נותנת מענה ליזם בשיתוף חברת הביטוח "כלל" ונותנת מענה לכלל צרכי היזם ע"פ דרישת הפרויקט, בסל השירותים העומד לרשות לקוחותינו ניתן למצוא את השירותים הבאים:

·         ערבות ביצוע להבטחת עבודות החיזוק והשיפוץ – ערבות הניתנת כביטחון לדיירים במסגרת חוזה ההתקשרות בין היזם לדיירים בביצוע פרויקט תמ"א חיזוק, אשר תהיה בתוקף למשך תקופת הבניה. ערבות זו ניתנת במועד שעבוד המקרקעין וכתנאי לתחילת ביצוע העבודות.

·         ערבות להבטחת שכר-דירה – בפרויקטים בהם הדיירים נדרשים לפנות את דירתם לשם הריסתה מסוג תמ"א הריסה ובניה ופינוי-בינוי, על היזם לתת ערבות אוטונומית אשר תבטיח את דמי השכירות החודשיים של הדיירים. 

·         ערבות להבטחת משכנתא -  בפרויקט תמ"א פינוי-בינוי בעל הדירה מוסר את הדירה לקבלן והוא הורס את הבנין. באם  רשומה משכנתא על הדירה הבנק אשר נתן את המשכנתא דורש לקבל ערבות אוטונומית בשווי יתרת ההלוואה המובטחת במשכנתא ומקדם אשר יקבע ע"י הבנק.  

·         ערבות בנוסח חוק- מכר – בפרויקט תמ"א הריסה ובניה ובפינוי-בינוי, נדרשים בעלי הדירות לעזוב את דירתם בכדי לאפשר הריסת הבניין הקיים. על היזם לתת לדיירים אשר מפנים את דירתם הישנה בטוחה בגובה שווי הדירה החדשה אשר עתידים לקבל, אשר נקבע על פי שווי הדירה בדו"ח "האפס".

 

הנפקת ערבויות ופוליסות

במסגרת הליווי הפיננסי הסגור  של הפרויקט מעמידה מכלול לרשות לקוחותיה שירותי  "אשראי בכיר" שהנו שכבת אשראי אשר מאפשרת את התנהלות הפרויקט בבטחה פיננסית מלאה. שירות זה מאפשר רציפות עיסקית לפרויקט על ידי כך שהוא ממלא את החלל התזרימי שנוצר בין ההון העצמי לבין תקבולים המשלומים על ידי רוכשי דירות בכפוף לקבלת ערבויות הנדרשות ע"פ חוק המכר. 

אשראי בכיר

מימון פשוט

 

מכלול, כשמו כן הוא, "הסך השלם" – גוף מימון המעניק מעטפת מימונית כוללת להשלמת פרויקט במתכונת של ONE STOP SHOP - חוב בכיר, השלמת הון (MEZANINE), פוליסות ע"פ חוק מכר וערבויות על פי תנאי הפרויקט. והכל בצורה פשוטה ונגישה

מכלול פועלת בתחום ההתחדשות העירונית ועסקאות קומבינציה בשת"פ עם חברת הביטוח כלל להנפקת פוליסות ע"פ חוק המכר וערבויות שונות ע"פ צרכי הפרויקט.

אנו במכלול מאמינים  בתהליכים קצרים ויעילים, נגישות למקבלי החלטות, יצירתיות וגמישות.


פרויקטים

מן העיתונות

  • כלל ביטוח תלווה עד מיליארד שקל למיזם הנדל"ן של אורי פז ואיילת רוסק
  • התיקון האחרון של תמ"א 38 הוביל לכך שתיקון 4 ירד מהפרק
  • הסכם: חלקים מביה"ח תל השומר יפונו, 3,000 דירות ייבנו
  • דיירי תמ"א 38 גילו את שיטת המכרזים



צור קשר

כתובת:

בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי ב.ס.ר 2

טלפונים:

טל׳ משרד: 03-5178800
פקס: 03-5176600

אימייל:

info@michlol-fin.co.il

שעות משרד:

ראשון– חמישי: 09:00 – 18:00