מכלול | מימון וליווי להתחדשות עירונית

אודות

מכלול הינה חברת אשראי חוץ בנקאי הנותנת מימון בליווי סגור ליזמים וחברות בניה.

מכלול הוקמה ע"י אורי פז, איילת רוסק וירון בלנק בשותפות עם חברת הביטוח כלל שהנה אחד ממוסדות הפיננסים הגדולים במשק. לרשות לקוחותינו אנו מעמידים חליפת מימון מלאה הכוללת את כל מרכיבי המימון: הון עצמי, חוב בכיר, ערבויות ופוליסות חוק מכר. הכל תחת קורת גג אחת.

לראשונה בישראל הוקמה חברה שרואה את מכלול הפתרון הנדרש, מצד כל הנוגעים לעניין. אנו מבינים נדל"ן ומימון, מבינים את המורכבות העומדת בדרכן של החברות היזמיות ויודעים לספק את הפתרון המימוני הבלתי מתפשר והנכון ביותר עבורך היזם ועבורכם בעלי הדירות.

היתרונות של מכלול:

תנאי אשראי תחרותיים
זמני תגובה מהירים
צוות מקצועי ומנוסה
איתנות פיננסית
עסקאות מותאמות אישית
ONE STOP SHOP

הצוות

בעל ניסיון של 19 שנה במערכת הבנקאית מהן כ-6 שנים כמנכ

אורי פז

דירקטור

בעל ניסיון של 19 שנה במערכת הבנקאית מהן כ-6 שנים כמנכ"ל בנק ירושלים המתמחה במימון וליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ו -13 שנה בבנק הפועלים, סיים כחבר הנהלה וממונה על החטיבה הקמעונאית בבנק. שותף מנהל בקרן תמוז שעוסקת במימון צמיחה לחברות בזוגיות עם ענת ואב לחמישה ילדים.

בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל

ירון בלנק

יו"ר הדירקטוריון

בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל"ן והפיננסים, מחלוצי היזמים בתחום ההתחדשות העירונית ובעל ניסיון עשיר בתחום הייזום, המימון, הביצוע והתכנון.מייסד של חברת גלים – חברה לייזום פרויקטים של התחדשות עירונית.מייסד של עוגן – חברה למימון מיזמי נדל"ן. מייסד של חברת פארק טק – חברה העוסקת בפתרונות חניה אוטומטים. מרצה בנושא ניהול ומימון פרויקטי התחדשות עירונית במוסדות ופורומים שונים. נשוי לאפרת, אבא לדניאל, אור וגל

בעלת 25 שנות ניסיון במערכת הבנקאית בתחום מימון פרויקטים בדגש על מימון מגורים והתחדשות עירונית. לפני כחצי שנה סיימה תפקיד של 10.5 שנים כמנהלת סקטור הנדל

איילת רוסק

מנכ"ל

בעלת 25 שנות ניסיון במערכת הבנקאית בתחום מימון פרויקטים בדגש על מימון מגורים והתחדשות עירונית. לפני כחצי שנה סיימה תפקיד של 10.5 שנים כמנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים. בעלת ניסיון רב בשיתופי פעולה עם גופים מוסדיים ומכירת תיק אשראי. מרצה בנושאי מימון פרויקטים בכלל ומימון התחדשות עירונית בפרט במוסדות שונים. מתנדבת באגודת רפואה וחיים מזה 14 שנים נשואה לחובב ואמא לאביתר ולנדב.

לכל הצוות

יזם עשוי להתלבט האם להשתמש בהון העצמי שברשותו לביצוע פרויקט יחיד או אולי לבצע מספר פרויקטים במקביל באותו הון עצמי כאשר בחלופה זו הוא נדרש להשלמת הון עצמי. מכלול נותנת מענה ומסייעת ליזם למקסם את ההון שברשות וכחלק ממגוון השירותים אותם אנו מציעים, מעניקה מכלול שירות השלמת הון (MEZZANINE) עבור לקוחותיה וכן אף אפשרויות מימון באמצעות חילוץ הון עצמי.
הלוואת המזנין הינה הלוואה קצרת מועד, אשר נפרעת מעודפי הפרויקט ומאפשרת ללקוחות מכלול להרחיב את פעילותם העיסקית.

השלמת הון עצמי

במסגרת ליווי הבניה, מכלול נותנת מענה ליזם בשיתוף חברת הביטוח "כלל" ונותנת מענה לכלל צרכי היזם ע"פ דרישת הפרויקט, בסל השירותים העומד לרשות לקוחותינו ניתן למצוא את השירותים הבאים:

ערבות ביצוע להבטחת עבודות החיזוק והשיפוץ – ערבות הניתנת כביטחון לדיירים במסגרת חוזה ההתקשרות בין היזם לדיירים בביצוע פרויקט תמ"א חיזוק, אשר תהיה בתוקף למשך תקופת הבניה. ערבות זו ניתנת במועד שעבוד המקרקעין וכתנאי לתחילת ביצוע העבודות.
ערבות להבטחת שכר-דירה – בפרויקטים בהם הדיירים נדרשים לפנות את דירתם לשם הריסתה מסוג תמ"א הריסה ובניה ופינוי-בינוי, על היזם לתת ערבות אוטונומית אשר תבטיח את דמי השכירות החודשיים של הדיירים.
ערבות להבטחת משכנתא - בפרויקט תמ"א פינוי-בינוי בעל הדירה מוסר את הדירה לקבלן והוא הורס את הבנין. באם רשומה משכנתא על הדירה הבנק אשר נתן את המשכנתא דורש לקבל ערבות אוטונומית בשווי יתרת ההלוואה המובטחת במשכנתא ומקדם אשר יקבע ע"י הבנק.
ערבות בנוסח חוק- מכר – בפרויקט תמ"א הריסה ובניה ובפינוי-בינוי, נדרשים בעלי הדירות לעזוב את דירתם בכדי לאפשר הריסת הבניין הקיים. על היזם לתת לדיירים אשר מפנים את דירתם הישנה בטוחה בגובה שווי הדירה החדשה אשר עתידים לקבל, אשר נקבע על פי שווי הדירה בדו"ח "האפס".

הנפקת ערבויות ופוליסות

במסגרת הליווי הפיננסי הסגור של הפרויקט מעמידה מכלול לרשות לקוחותיה שירותי "אשראי בכיר" שהנו שכבת אשראי אשר מאפשרת את התנהלות הפרויקט בבטחה פיננסית מלאה. שירות זה מאפשר רציפות עיסקית לפרויקט על ידי כך שהוא ממלא את החלל התזרימי שנוצר בין ההון העצמי לבין תקבולים המשלומים על ידי רוכשי דירות בכפוף לקבלת ערבויות הנדרשות ע"פ חוק המכר.

אשראי בכיר

מימון פשוט

מכלול, כשמו כן הוא, "הסך השלם" – גוף מימון המעניק מעטפת מימונית כוללת להשלמת פרויקט במתכונת של ONE STOP SHOP - חוב בכיר, השלמת הון (MEZANINE), פוליסות ע"פ חוק מכר וערבויות על פי תנאי הפרויקט. והכל בצורה פשוטה ונגישה

מכלול פועלת בתחום ההתחדשות העירונית ועסקאות קומבינציה בשת"פ עם חברת הביטוח כלל להנפקת פוליסות ע"פ חוק המכר וערבויות שונות ע"פ צרכי הפרויקט.

אנו במכלול מאמינים בתהליכים קצרים ויעילים, נגישות למקבלי החלטות, יצירתיות וגמישות.

פרויקטים

יאיר שטרן 12
קרית אונו

יהושפט 13
המושבה היוונית י-ם

מכבי 22
רעננה

אנשי בראשית 8
הוד השרון

החשמונאים 25
חולון

אריה בן אליעזר 20
רמת גן

קפלינסקי 24-26
ראשון לציון

שרירא 44-48
ראשון לציון

הרב אבן דנן 10-12
אשדוד

אברהם שטרן 14
ירושלים

הר הצופים 35
חולון

מודיליאני 10
תל אביב

אריה לייב פינסקר 48-50 ברנדייס 9-11
ראשון לציון

"מתחם אופק", פרדס הגדוד
נתניה

המגדל 3
גבעתיים

מעלה אבשלום
קריית טבעון

ברנשטיין 3
חולון

שרירא 26-28
ראשון לציון

הבוסתן 8-10
הוד השרון

ברודצקי 14 ושד ירושלים 28-30
נתניה

בין לקוחותינו

מן העיתונות

"שישכילו לחבר את מה שהתפרק": יזמים, קבלנים וראשי ערים תולים תקווה בממשלה החדשה

קרא עוד
אימת הטילים תאיץ את ההתחדשות העירונית בישראל

קרא עוד
בגלל הקורונה? הוצאת היתר בנייה התארכה בעוד חצי שנה

קרא עוד
מימון נדל"ני לבניית ארץ-ישראל

קרא עוד
כל הפתרונות לעליית מחירי הדיור: שיחה עם הנשים שרואות את המצוקה בשטח

קרא עוד
"הרעיון: לתת חווית שירות בנקאית - אבל אחרת"

קרא עוד
היזמים צריכים אוויר עם המכירות, והבנקים לא יודעים לתת את זה

קרא עוד
האם תמה התמ"א?

קרא עוד
"למרות הקורונה, אנחנו רואים מכירות מוגברות. יש לנו תיק של 120 פרויקטים למגורים וקצב המכירות עולה"

קרא עוד
מותק, הרווחים התכווצו

קרא עוד
איך מזהים מאכער ואילו תוספות מגיעות לכם? כך תדעו שלא עובדים עליכם בפינוי בינוי

קרא עוד
"היזמים חוזרים לחתום על עסקאות"

קרא עוד
איך מימון חוץ בנקאי מקדם סגירת עסקה מול בעלי דירות?

קרא עוד
מריחות הזדמנות: חברות המימון החוץ בנקאי מסתערות על השוק

קרא עוד
"למדנו שתחום המימון החוץ-בנקאי מהווה תחרות ראויה לבנקים"

קרא עוד
לא חייבים בנקים: למה כדאי למצוא ליווי חוץ בנקאי לפרויקט

קרא עוד
לעבור את התמ"א בשלום: מה חשוב לעשות לפני חתימה על חוזה עם יזם

קרא עוד
בגלל הבחירות - רק 40 אלף דירות שווקו, ואין תחליפים לתמ"א 38

קרא עוד
האולפן השקוף בעיר הנדל"ן 2019 אשראי חוץ בנקאי

קרא עוד
כלל ביטוח תלווה עד מיליארד שקל למיזם הנדל"ן של אורי פז ואיילת רוסק

קרא עוד
התיקון האחרון של תמ"א 38 הוביל לכך שתיקון 4 ירד מהפרק

קרא עוד

לכל הכתבות

צור קשר

כתובת:

מצדה 7, ב.ס.ר 4 בני ברק – קומה 17

טלפונים:

לקבלת הצעת מימון: 058-770-0078 |
למשרדי החברה: 03-5178800 |
פקס: 03-5176600

אימייל:

office@michlol-fin.co.il

שעות משרד:

ראשון– חמישי: 09:00 – 18:00

שדה שדה אבטחה. אין צורך למלא אותו

מדיניות פרטיות | אי-עמידה בפרעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל | החברה בעלת רישיון מספר 60293 למתן שירותי אשראי (מורחב), מרשות שוק ההון ביטוח וחיסכון

תפריט נגישות